Finansiering av småkraftverk

Når man skal søke om finansiering av et prosjekt bør man tenke på at det er to viktige områder som långiver vil vurdere. Låntaker må ha en forsvarlig betjeningsevne og långiver trenger tilfredsstillende sikkerhet for lånet.  Landkreditt er en kredittforening rettet mot landbruket. I forbindelse med at enkelte gårdbrukere ser et potensiale i å etablere kraftverk, har vi i noen tilfeller tilbudt finansiering av slike prosjekt. Det arbeidet vi har gjort har gitt oss noen tanker rundt de finansielle spørsmålene som dukker frem i en slik sammenheng.

Byggelån Fra prosjektet starter til kraftverket er satt i drift trengs det ofte et byggelån. Her er det viktig å ta hensyn til merverdiavgiften. Selv om dette er noe en får tilbake, er det viktig å ta hensyn til den likviditeten som bindes. Når byggeperioden er ferdig skal det foreligge en ferdigattest med sluttkontroll før byggelånet kan konverteres til den langsiktige lånefinansieringen. I sluttkontrollen skal anlegget være prøvekjørt.

Betjeningsevne
For at en långiver skal kunne innvilge et lån er det viktig å ha en tilfredsstillende betjeningsevne. Det er viktig å kunne vise til et budsjett som bygger på realistiske forutsetninger. I et slik arbeid kan man støtte seg på eksisterende anlegg og annen ekspertise. Ofte er det inngått en avtale om fast pris på leveranse av strøm i en gitt periode. Dette er med på å redusere usikkerheten rundt budsjettet.

Sikkerhet
Sikkerhet for lånet er vanligvis fast eiendom. I denne sammenheng opereres det med flere begreper.

• En teknisk verdi vil si den verdien det koster å bygge anlegget. Har anlegget vært i driften en stund vil den tekniske verdien bli redusert for eventuell slitasje. 
• En forrentningsverdi viser hvor stor gjeld dette prosjektet klarer å betjene. Isteden for å ta utgangspunkt i de kostnadene som er forbundet med prosjektet tas det her utgangspunkt i den økonomiske avkastningen som kapitaliseres.
• Markedsverdi er et tredje begrep som brukes. Denne verdien viser en antatt omsetningsverdi for pantet på takseringstidspunktet. Her vurderes etterspørsel opp mot tilbud i det markedet som eksisterer.
• For å ta høyde for eventuelle svingninger i årene etter takseringstidspunktet, fastsettes en låneverdi som ligger under markedsverdien. 

Ved belåning stiller man anlegg og eiendom med fallrettigheter og eventuelt driftstilbehør i pant. Dersom man investerer i et mikrokraftverk til eget bruk der arealene som benyttes ikke er fradelt, vil hele eiendommen som anlegget bygges på være det som pantsettes. Bygges det derimot et minikraftverk og dette skilles ut med en egen eiendomsfortegnelse, er dette et eget objekt som kan pantsettes sammen med tilhørende rettigheter.

Forsikring
Forsikringsordninger er viktig med hensyn på både betjeningsevne og sikkerhet. Det bør derfor vurderes både tings-, avbrudd- og ansvarsforsikring. I tillegg bør en ha en bygg- og anleggsforsikring i byggeperioden. Dette er avtaler som en långiver kan forutsette blir inngått.

Dokumentasjon
Når man sender en søknad om finansiering må man legge ved en del dokumentasjon. Nedenfor er det satt opp en del punkter på dokumenter som långiver kan spørre om.

• Prosjektbeskrivelse av anlegget med kart, tegninger og eiendomsfortegnelse (skjøte). Beskrivelsen bør være utført av kvalifiserte fagfolk.
• Kostnadsoverslag med finansieringsplan
• Budsjett med dokumentasjon på at anlegget gir forutsatt kWt
• Det er viktig at nødvendig konsesjon fra Norges vassdrags- og energidirektorat er gitt. Dette gjelder både anleggskonsesjon og konsesjon på overføringslinje. Dersom anlegget er større enn 1MW er Norges vassdrags- og energidirektorat saksbehandler til Olje- og Energidepartementet som gir den endelige konsesjonen. Dersom det er gitt konsesjonsfritak må også dette dokumenteres.
• Byggetillatelse må dokumenteres.
• En eventuelt godkjent fradeling og/eller godkjente leiekontrakter skal også dokumenteres. Dette inkluderer eventuell leie av fallrettigheter. Er leiekontraktene på mer enn 10 år må det være gitt konsesjon.
• Alle avtaler som gir rett til fremføring av rørgater, kabler o.l. over annen manns eiendom må dokumenteres. Dette gjelder også adkomstmuligheter til anlegget via en vegrett.
• Hydrologiske data fra Norges vassdrags- og energidirektorat
• En oversikt over låntaker(e). Dersom det er et selskap som er låntaker skal firmaattest, vedtekter og vedtak for låneopptaket vedlegges.
• Forsikringer

Landkreditt, 1. mai 2001
Ole A. Kvilesjø